Radosław Nawara w Roczniku IREE ’22

Przystosowanie zabytkowych kamienic do najmu komercyjnego. Na co zgodzi się konserwator zabytków?

„Razem z wieloma wspaniałymi Ekspertami przygotowaliśmy dla Was kolejną, potężną dawkę wiedzy! Ekspert okładkowy Radosław Nawara to niezależny konserwator zabytków, architekt, doradca i inwestor. Lepszej kompilacji wiedzy i doświadczenia nie zajdziemy w tej dziedzinie! Kwestie konserwatorskie są bolączką wielu inwestorów, a coraz chętniej angażują się oni w zabytkowe realizacje. 17-letnie doświadczenie zdobyte po obu stronach stołu negocjacyjnego to wiedza bezcenna, dzięki której przebrnięcie przez uzgodnienia konserwatorskie stanie się łatwiejsze.” – napisała w Roczniku INVESTOR REE ’22 Redaktor Naczelna Monika Hołub.

„Adaptacja zabytkowych budynków do nowych celów jest rozwijającym się trendem. Dotyczy to chociażby kamienic w ciągach ulicznych większych miast, gdzie adaptuje się ich powierzchnie na funkcje biurowe, hotelowe czy usługowe. Stare kamienice są zazwyczaj objęte formami ochrony zabytków i już sam tytuł oraz numer decyzji o wpisie do rejestru zniechęca wielu inwestorów. Niepotrzebnie, bo często formą ochrony objęty nie jest cały budynek, ale tylko wybrany element, np. ściana frontowa. Uzgodnienia konserwatorskie, również niepotrzebnie wielu inwestorom kojarzą się z wieloletnim i trudnym procesem. Słyszę od osób z rynku nieruchomości, że przy większych przebudowach zabytkowych budynków uzgadniają projekty z konserwatorem średnio 5 lat. Słyszę również o takich, co walczą ze stolarką okienną kilkanaście lat. Doświadczenie inwestorów, dla których wykonuję opinie, projekty i prace budowlane pokazuje, że da się zrealizować uzgodnienia konserwatorskie do roku. Jako miejski konserwator zabytków miałem okazję być po drugiej stronie stołu negocjacyjnego i przyznam, że inwestorzy zbyt często ukrywają różne zamiary zakładając, że konserwator czegoś nie zauważy. Uważam, że kluczem do sukcesu jest umiejętność negocjowania z konserwatorami i kompleksowe przygotowanie projektowe poparte doświadczeniem w wykonawstwie poszczególnych elementów. W jakim zakresie, zatem inwestor i architekt mogą ingerować w zabytkowe budynki na potrzeby zmiany ich funkcji? Gdzie i kiedy można uzyskać informację o tym, które elementy są objęte formą ochrony zabytków? Czy konserwator może zmniejszyć zakres ochrony? I czy w toku uzyskiwania pozwolenia na budowę (PnB) może on objąć ochroną dodatkowe elementy i ograniczyć możliwości inwestycyjne?” Czytaj całość tutaj >>