Radosław Nawara Partnerem Kluczowym raportu „Najczęściej zaskarżane wady i błędy projektowe”
Partner kluczowy Raportu
Radosław Nawara z firmy Arkada miał przyjemność zabrać głos w Raporcie „Najczęściej zaskarżane wady i błędy projektowe” pod redakcją INVESTOR Real Estate Expert. Merytorycznego komentarza do Raportu „Najczęściej zaskarżane wady i błędy projektowe” udzieliło 24 Ekspertów! Raport zawiera 10 sekcji, które poruszają najczęściej zaskarżane wady i błędy w projektach budowlanych. Przedstawiono ilości wyroków sądów w danej sekcji z podziałem na sądy i na miasta. Omówiono najczęściej zaskarżane błędy, problemy z nich wynikające oraz propozycje rozwiązań legislacyjnych. Premiera raportu odbyła się na konferencji PRES 22-23 XI 2022 r., gdzie w panelu dyskusyjnym 6 Ekspertów omówi wyniki raportu. Raport dotarł do 25 tyś. osób z rynku nieruchomości.
Komentarz Radosława Nawary do sekcji Wskaźnik miejsc postojowych
„Miejsca postojowe, a zmiana funkcji budynku
Wskaźniki urbanistyczne obowiązują deweloperów budujących nowe inwestycje i są one różne w zależności od miasta lub rodzaju inwestycji. Czy w starym budynku przy zmianie funkcji z mieszkaniowej na biurową, handlową czy hotelową wtórnego inwestora również obowiązują wymogi urbanistyczne? Czy przykładowo inwestor musi zapewnić większą ilość miejsc postojowych? Niestety, tak! Musi on uwzględnić wymaganą liczbę miejsc postojowych dla danej funkcji budynku zgodnie z uchwalonym planem miejscowym lub wydaną decyzją o warunkach zabudowy. W kamienicach w ścisłej zabudowie, gdzie nie ma zazwyczaj możliwości doprojektowywania nowych miejsc postojowych, występujemy do zarządcy dróg o wskazanie wolnych miejsc możliwych do wynajmu. Na podstawie wynegocjowanej w umowie ilości wykazujemy te miejsca w dokumentacji do PnB. Co, jeśli zarządca wypowie umowę najmu właścicielowi budynku? Jeśli jest to hotel to straci gwiazdki, jeśli to jest biuro, to musi liczyć się z wypowiedzeniem umowy najmu lub aneksowaniem jej na swoją niekorzyść. Dlatego, istotne jest, aby umowa najmu była solidnie skonstruowana. Większość kamienic adaptowanych na cele najmu komercyjnego zlokalizowanych jest w większych miastach. Reforma planowania przestrzennego, którą nam szykują przewiduje likwidację wskaźnika miejsc postojowych. Podobnie w projekcie rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki nie zawiera już zapisu „Liczbę stanowisk postojowych i sposób urządzenia parkingów należy dostosować do wymagań ustalonych w mpzp albo w decyzji o WZ (…).” Rozporządzenie miało wejść jesienią 2022 r., ale ze względu na wiele protestów, uwag i skarg przedłużono termin do 2024 r. Reforma planowania również wisi na włosku, bo ma być finansowana z KPO, a ten z różnych powodów jest nam blokowany. Z jednej strony zmierzamy w kierunku zachodnich standardów, gdzie inwestora nie obliguje się do zapewniania miejsc postojowych, a z drugiej strony miasta niestety zbyt wolno organizują parkingi P&R, a o zakazach parkowania na chodnikach mówi się coraz głośniej. W efekcie miejsc postojowych w miastach mamy ciągle zbyt mało.”
Pobierz raport tutaj >> i przeczytaj wszystkie komentarze Radosława Nawary oraz innych ekspertów!
LUDZIE NIEZWYKLI PODNOSZĄ RUINY W ZABYTKI
Czekamy, by rozpocząć Twój projekt
