Radosław Nawara w Magazynie Izolacje 3/2023

Fundamenty i izolacje budynków – problemy projektowo – budowlane

Artykuł Radosława Nawary z firmy Arkada ukazał się w marcowym wydaniu Magazynu Izolacje.

„Wielu inwestorów budujących nowe budynki zastanawia się co jest lepsze – ława fundamentowa czy płyta? Z kolei osoby inwestujące w stare, często zabytkowe obiekty borykają się z innymi problemami, wynikającymi ze zniszczeń fundamentów i izolacji, z brakiem drenaży, z zawilgoceniami ścian itd. Niezmiennie obie te grupy łączy jedno – niepewność w zakresie oddziaływania wód podziemnych na budynki i ich fundamenty. W jednej z inwestycji musieliśmy podnieść podbudowę płyty fundamentowej pod budowę domu jednorodzinnego aż o 1,8 m względem projektu! W innym przypadku nie uwzględniono drenażu wokół budynku, co spowodowało zawilgocenie ścian zabytkowego pałacu na wysokość 1,7 m od podłogi. Kto bierze odpowiedzialność za błędny projekt, za złe wykonane fundamentów, czy odwrotne ułożenie izolacji? Można doszukiwać się winy po stronie geologa, architekta, projektanta przyłączy czy inwestora? Bez względu na to, która z tych osób zawini konsekwencje czasowe i finansowe i tak poniesie inwestor, istnieje szansa naprawy błędów na etapie realizacji ! Tu Też bardzo ważną role odgrywa jakość firmy wykonawczej oraz kierownika budowy. Warto wiedzieć jak analizować stan fundamentów w ramach due diligence nabywanych nieruchomości zabudowanych. Inwestor musi wiedzieć co sprawdzić w projekcie architektonicznym i musi przyjąć bufor finansów na nieprzewidziane wydatki. Kalkulowanie inwestycji „na styk” może się zemścić, a oszczędności mogą być kosztowne. Zdarza się, że inwestor jest weteranem i nikt w procesie budowlanym czy użytkowym nieruchomości nie popełnił błędu. Zaskoczyć go może wysoki poziom wód gruntowych w okresie wykopów pod fundamenty, na co nie ma już wpływu przy długotrwałych opadach. Mimo, że wyniki badań geologicznych wyszły dobrze, to ukształtowanie terenu w okresie deszczów spowodowało kłopot. Z jakimi problemami spotykam się najczęściej w zakresie fundamentów i ich izolacji? Przytoczę kilka przykładów z różnych województw, które dotyczą problematyki fundamentów, zarówno nowego budownictwa, jak i obiektów zabytkowych.” Czytaj całość tutaj >>