Radosław Nawara w 100. numerze Magazynu Galerie Handlowe

Radosław Nawara w 100. numerze Magazynu Galerie handlowe

Obrót lokalami w zabytkowych budynkach

Artykuł Radosława Nawara z ARKADA a temat „Obrót lokalami w zabytkowych budynkach. Kiedy można sprzedać samodzielny lokal?” ukazał się w 100. numerze Magazynu Galerie Handlowe wrzesień-listopad 2023.

„Wiele zabytkowych budynków to kamienice sprzedawane lub wynajmowane na cele mieszkaniowe, biurowe czy handlowe. Obrotowi mogą podlegać całe budynki lub pojedyncze lokale. W przypadku sprzedaży lokali, szczególnie w starszych budynkach, strony transakcji spotykają się z problemem braku wyodrębnionych urzędowo samodzielnych lokali. W różnych regionach Polski urzędnicy mają odmienne podejście do wydawania decyzji w tym zakresie, mimo że dla całego kraju mamy tożsame przepisy. Uzyskiwanie zaświadczeń o samodzielnościach lokali jest prostsze w lokalach na rynku pierwotnym. Trudniej jest w przypadku wprowadzania znaczących zmian w starych budynkach, przy adaptacji strychów, poddaszy oraz w przypadku lokali, dla których wiele lat temu uzyskane były samodzielności, a dzisiaj są one aranżowane na nowo. Problem w starych budynkach potęguje fakt, objęcia ich formami ochrony zabytków. W jednym lokalu może być to cenny parkiet, w innym kominek, malowidło, czy układ okien, a inne lokale w ogóle nie będą miały cennych elementów, mimo iż znajdują się w budynku objętym ochroną konserwatorską. Czy dla przearanżowanych lokali konieczne jest ponowne uzyskanie zaświadczenia o samodzielności, jeśli lokal uzyskał je wiele lat temu? Czy procedura jest w ogóle obowiązkowa do sprzedaży lokalu? Czy konieczne jest uzgodnienie z konserwatorem zabytku procedury samodzielności i samej sprzedaży lokalu? Czy lokale wybudowane przed 1995 r. dopuszczone są do obrotu bez procedury samodzielności i bez założonych kart lokali? O czym pamiętać w umowie sprzedaży lokalu w nieruchomości zabytkowej? I czy zawsze należy przedstawiać kupującym świadectwa energetyczne? .” Czytaj całość tutaj >>

W numerze:

KMW-INVEST: Tajemnice kreowania przestrzeni handlowej. Kluczowe czynniki wpływające na sukces marki.
Edukacja, zaangażowanie społeczne i ekologa – czyli CSR i ESG w branży handlu i nieruchomościach handlowych
EVER GRUPA: Wyróżnia nas nowoczesność
Golden Rocket Agency: Skupmy się na tym, co przynosi wymierne korzyści
X5 Productions: Oferujemy niezwykłe eventy i imponujące scenografie
Sense Monitoring: Tu i teraz
Fast White Cat: Digitalizacja handlu. Jak profesjonaliści kreują skuteczne sklepy online?
Aromalinea: Zapach ma ogromna moc
EXACO: Stawiamy na transparentność, zaufanie i partnerstwo
ZnajdźReklamę.pl: Oszczędność czasu i efektywność kampanii to nasza specjalność
Unity Group – Jesteśmy partnerem transformacji cyfrowej END-TO-END
Collective78: Jesteś tak dobry, jak twój ostatni projekt.
Multi Ice: 20 lat obecności na rynku to ogromne doświadczenie i stabilność
LearnUp: e-Learning się sprawdza
AMS: Najskuteczniejsze są treści dopasowane do odbiorców
Orchidea PR: Stawiamy na działania marketingowe skoncentrowane na doświadczeniach
ARKADA: Obrót lokalami w zabytkowych budynkach. Kiedy można sprzedać samodzielny lokal?